Obiettivi del bando

Il bando finanzia il recupero di immobili esistenti in Lombardia per ampliare l'offerta di servizi abitativi sociali. Gli alloggi ristrutturati vengono messi a disposizione in locazione permanente a un canone calmierato, inferiore al canone di mercato, per rispondere al bisogno abitativo di chi non riesce ad accedere né al mercato privato né all'edilizia pubblica.

A chi si rivolge

Possono candidarsi soggetti pubblici (esclusi gli enti regionali per l'edilizia residenziale, destinatari di un'altra linea) e soggetti privati con personalità giuridica, per esempio imprese di costruzioni e cooperative di abitazione, comprese quelle a proprietà indivisa, con sede operativa in Lombardia. Il candidato deve essere proprietario esclusivo o titolare di un diritto reale di godimento sugli immobili per tutta la durata del servizio. Gli alloggi sono destinati a nuclei familiari, anche monopersonali, con capacità economica insufficiente ad accedere al mercato o all'edilizia pubblica, in particolare il personale dei servizi essenziali (sanità, trasporti, istruzione), i lavoratori dipendenti, i ricercatori e il personale altamente qualificato. Escluse le organizzazioni prive di personalità giuridica o di sede operativa in Lombardia.

Interventi e spese ammissibili

Sono finanziabili gli interventi di riqualificazione edilizia su edifici esistenti — manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia. Si finanziano solo lavori ancora da completare: non sono ammesse le proposte relative a opere già ultimate prima della domanda. Rientrano nel contributo le opere civili e impiantistiche, gli oneri della sicurezza e le spese tecniche di progettazione e direzione lavori. Escluse le demolizioni integrali con ricostruzione, l'acquisto di aree o immobili e le spese per il personale interno.

Non si finanzia il singolo appartamento isolato: l'intervento deve avere una di queste dimensioni minime:

• un intero edificio o una sua parte funzionale, per esempio un intero piano o un intero corpo scala con tutte le unità immobiliari collegate;
• un gruppo di alloggi sparsi nello stesso Comune, in numero non inferiore a dieci.

Entità dell'agevolazione

Il contributo è a fondo perduto e può coprire fino al 100% dei costi ammissibili, entro il limite del costo convenzionale e comunque fino a un massimo di 2.000.000 € per proposta. È calcolato su un costo convenzionale al metro quadro, crescente con la durata del vincolo di destinazione:

• 700 €/mq per una durata compresa tra 20 e 21 anni;
• 800 €/mq per una durata oltre 21 e fino a 23 anni;
• 900 €/mq per una durata superiore a 23 anni.

La superficie utile finanziabile è di massimo 93 mq per alloggio. La base di calcolo può aumentare del 20% quando l'intervento riguarda le parti comuni dell'edificio e di un ulteriore 20% in presenza di elementi di qualità gestionale. È richiesto un investimento minimo superiore a 200.000 €. La dotazione complessiva del bando è di 48.000.000 €. È possibile cumulare il contributo con altre misure pubbliche, purché la stessa spesa non venga coperta oltre il 100%.

Condizioni e vincoli

Le proposte vanno condivise con il Comune in cui si trovano gli immobili e sono regolate da una convenzione tra Regione, Comune e beneficiario. Gli alloggi devono restare destinati a servizio abitativo sociale per almeno 20 anni, mantenendo per tutto il periodo un canone inferiore a quello di mercato. Al termine dei lavori gli immobili devono avere funzione abitativa. Una maggiore durata del vincolo aumenta il contributo riconosciuto.

Scadenze e selezione

Le domande si presentano dal 1° settembre al 30 ottobre 2026 sulla piattaforma regionale Bandi e Servizi. La selezione è a graduatoria, in base al punteggio dei progetti fino a esaurimento delle risorse, e la graduatoria è approvata entro 120 giorni dalla chiusura. Dopo l'ammissione, entro sei mesi dalla graduatoria i soggetti privati devono ottenere il titolo edilizio e i soggetti pubblici avviare la gara; il collaudo delle opere è previsto entro il 31 dicembre 2029, la rendicontazione entro il 30 giugno 2030 e l'assegnazione di tutti gli alloggi entro il 31 dicembre 2031.